Wer auf der B3 zwischen Rastatt und Karlsruhe unterwegs ist, sieht beim Blick aus dem Fenster ein Stück automobiler Zukunft: Dieses Autohaus ist anders. Was hier auf rund 40.000 Quadratmetern entstanden ist, macht den Branchenwandel greifbar. Die Aluminium-Optik mit dem Mercedes-Stern auf dem Dach erinnert an die legendären Silberpfeile. Das Gebäude steht für die Zukunft des Bauens: Dachbegrünung, Wärmepumpen und Photovoltaik erfüllen höchste Nachhaltigkeitsstandards. Der moderne Werkstattbereich für Pkw, Transporter, Trucks und Busse ist für eine klimaneutrale Wasserstoff- und Elektromobilität gerüstet.
Die Wackenhut GmbH & Co. KG, mit 13 Standorten und rund 740 Beschäftigten einer der größten Automobilhändler Süddeutschlands, hat im baden-württembergischen Ötigheim ein Modellprojekt für eine ganze Branche geschaffen. Mit seinem neuen Mobilitätszentrum gibt das Familienunternehmen eine beeindruckende Antwort auf den tiefgreifenden Wandel im markengebundenen Automobilhandel: Hersteller wie Mercedes-Benz konzentrieren sich auf wenige große Vertriebs- und Service-Partner, flexible Nutzungsmodelle ersetzen zunehmend den klassischen Kauf von Autos und die Zunahme alternativer Antriebstechnologien auch im Nutzfahrzeugbereich erfordert neue Standorte samt Investitionen in Werkstätten und moderne Ausstattung.
Einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag hat Wackenhut in das bislang größte Immobilienprojekt der Firmengeschichte investiert. Um dieses Volumen zu stemmen, hat sich das Unternehmen für eine von der DAL maßgeschneiderte Finanzierungslösung entschieden.
„Im Fall von Wackenhut bestand die Herausforderung darin, nicht nur das Finanzierungsvolumen abzusichern, sondern eine Finanzierungsstruktur zu gestalten, die Fördermittel wie das KfW-40-Programm integriert sowie die Bilanzstruktur und steuerliche Aspekte berücksichtigt“, erläutert Kai Eberhard, DAL-Geschäftsführer. Für die DAL ist es das erste Immobilien-Leasingprojekt, das dem Finanzierungsrahmenwerk des Deutschen Sparkassen- und Giroverbands (DSGV) entspricht.
Gemeinsam mit der Sparkasse Pforzheim-Calw und der Sparkasse Karlsruhe wurde eine Leasingfinanzierung aufgesetzt. Auf dem von Wackenhut präferierten Grundstück errichtete die DAL-Objektgesellschaft den von Wackenhut geplanten Neubau mit Unterstützung der Projektsteuerung durch die DAL Real Estate Management GmbH. Die kalkulierbare, langfristig vereinbarte Vertragsstruktur unterstützt zugleich die generationenübergreifende Unternehmensplanung.
Über die Finanzierungsexpertise hinaus brachte die DAL ihre Kompetenzen in den Bereichen Baumanagement, ESG-Planung, Fördermittelintegration und Risikomanagement in das Projekt ein. Als Bauabteilung auf Zeit übernahm sie die Steuerung des Neubaus, sodass sich das Management der Wackenhut GmbH & Co. KG neben wichtigen und kreativen Ideen für den Neubau weiterhin voll auf das Kerngeschäft konzentrieren konnte. Die DAL Real Estate Management verantwortete dabei die operative Projektsteuerung, die kontinuierliche Baukostenüberwachung sowie die Begleitung des Vorhabens während der gesamten Realisierungsphase. Darüber hinaus sorgte sie mit regelmäßigen Statusberichten für Transparenz bei den finanzierenden Sparkassen. Nach einer intensiven Ausschreibungsphase wurde mit Goldbeck ein renommierter deutscher Baukonzern als Generalunternehmer verpflichtet.
Die DAL Real Estate Management GmbH begleitete den Bauherren Wackenhut mit ihrer Erfahrung im Bauprojektmanagement ganzheitlich von der ersten Projektidee über Planung und Bauausführung bis zur Übergabe der Immobilie. Die Leistungen umfassten zum Beispiel die Vergabe an den Generalunternehmer, Sicherung des Investitionsbudgets, Information oder regelmäßige Projektstatusberichte an die finanzierenden Banken.
Vom Erstkontakt bis zur Vertragsunterzeichnung vergingen nahezu zwei Jahre. In dieser Zeit wurden Finanzierungsstruktur, Nachhaltigkeitskonzept, Fördermittelintegration und Nachfolgeregelung aufeinander abgestimmt. Finanzierung, Immobilienkompetenz und Projektmanagement griffen dabei nahtlos ineinander und ermöglichten der DAL eine ganzheitliche Betreuung des Projekts über alle Projektphasen hinweg.
Seit April 2026 ist der Pkw-Bereich des neuen Mercedes-Autohauses eröffnet. Im Juni folgte die finale Einweihung des Daimler Truck Centers. „Das erzielte Ergebnis ist in jeder Hinsicht exzellent“, ist Ernst-Jürgen Wackenhut, Geschäftsführer der Wackenhut GmbH & Co. KG überzeugt. „Alle können stolz auf diese gelebte Partnerschaft sein.“
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