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Wir sind für Sie da!


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Immobilienconsulting & Projektvorbereitung

Corporate-Real-Estate (CRE): Entscheidungen und Lösungen für Ihre Immobilien

Eine immer komplexer werdende Welt bringt eine Vielzahl unterschiedlicher, immobilienspezifischer Aufgaben und Herausforderungen, mit denen Sie sich konfrontiert sehen. Wir bieten Ihnen mit unserem Immobilienconsulting und einer ganzheitlichen Projektvorbereitung eine 360-Grad-Analyse, um für die Zukunft Ihres Unternehmens die richtigen Entscheidungen treffen zu können. In diesem Prozess werden gemeinsam mit Ihnen die projektbezogenen Fragestellungen spezifiziert. Mit den Analysen werden vorhandene Potenziale zu Handlungsstrategien zum Erreichen Ihrer individuellen Ziele und Visionen weiterentwickelt sowie Ihre Immobilienprojekte perfekt vorbereitet.

Unabdingbar: Ausführliche Bedarfsanalyse

Die Bedarfsplanung ist eine der wichtigsten Grundlagen für alle folgenden Planungs- bzw. Umsetzungsentscheidungen. Sie ist grundsätzlich die Aufgabe des Bauherrn bzw. einer durch den Bauherrn beauftragten Beratung – sie ist nicht Aufgabe des planenden Architekturbüros. Wir führen Sie durch diesen Prozess.

Ihr Ansprechpartner:

Geschäftsführer DAL Bautec

Holger Würk

  • 06131 804-2500

Individuelle Bedarfe ermitteln

Individuelle Bedarfe für zukünftige Anforderungen müssen in einer Projektvorbereitung, sozusagen in der Leistungsphase 0, visionär erarbeitet, in einem detailliert beschriebenen Nutzerbedarfsprogramm fixiert und mit Planungsbeginn den handelnden Fachleuten als ‚Leitplanken‘ zur Verfügung gestellt werden.

  • Wie viele Menschen werden in Zukunft (gleichzeitig) in dem Gebäude arbeiten? 
  • Welchen Tätigkeiten werden sie nachgehen? 
  • Wie werden sich die Arbeitsweisen in den nächsten Jahren entwickeln? 
  • Welche Arbeitsplatzanforderungen wird die Zukunft bringen?
  • Welche additiven Sonderflächen werden benötigt?
  • Inwieweit ist eine "mehrfache" Nutzung von Flächen möglich?
  • Welche Funktionsbereiche benötigen eine räumliche Nähe? Wo und wie werden interne und externe Flächen getrennt?

Bei diesem Weg in die zukünftige Ausrichtung Ihres Unternehmens stehen wir Ihnen aktiv beiseite.
 
Unter Berücksichtigung Ihrer speziellen Arbeitsorganisation und Ihrer internen Kommunikationsbeziehungen erarbeiten wir mit Ihnen am Tisch oder in Workshops das Fundament für eine nachhaltige Gebäudeplanung. Mit jahrelanger Erfahrung können wir an dieser Stelle auch mit Ideen und Erfahrungen aus anderen Häusern dienen und somit sowohl schneller als auch umsichtiger ans Ziel kommen.
 
So oder so, wir begleiten Sie aktiv bei Ihrer Nutzerbedarfsermittlung für perfekt organisierte Vertriebsbereiche und zukunftsfähiger Arbeitswelten.
 
Unsere wichtigste Prämisse an dieser Stelle: Das neue Gebäude muss zu 100% zu Ihnen passen. Es muss zudem so flexibel sein, dass zukünftige Nutzungsänderungen oder externe Vermietungen so einfach wie möglich umzusetzen sind.

Gemeinsam in die Glaskugel schauen: Immobilienconsulting zu zukunftsfähigen Arbeitswelten

Was haben heute geplante Büros in Zukunft zu leisten? Ist es die Arbeitsstätte für Menschen, die an einem Tisch ihren Computer bedienen? Oder wird es doch eher der Ort sein, wo ein Wissens- und Erfahrungsaustausch stattfindet und Aufgaben gemeinsam gelöst werden? Wie wird die moderne Arbeitswelt aussehen?

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Bei der Entwicklung Ihrer zukünftigen Arbeitswelten stehen Ihnen unsere Experten aus dem Immobilienconsulting bei der Ermittlung notwendiger Rahmenbedingungen zur Seite. Wir führen Sie durch den Prozess, die richtigen Strukturen für Ihre Sparkasse und Ihr Unternehmen zu finden.
 
Ob Zellen-Büros oder Multi-Space-Flächen, ob Desk-Sharing oder Home-Office-Themen, wir nehmen Ihre Mitarbeiter*innen bei diesem Prozess aktiv mit. Es empfiehlt sich, das Thema Arbeitswelten früh und sensibel anzusprechen. Erfahrungsgemäß braucht es an der Stelle viele Informationen und viel Austausch, um Altbewährtes loszulassen und neugierig gemeinsam in eine moderne Zukunft zu schauen. Den Weg hin zu einer modernen Arbeitswelt können wir mit einem Change-Management Prozess begleiten. Uns ist wichtig, dass der Übergang in die modernen Bürokonzepte effizient und funktional gestaltet wird und sich Ihre Mitarbeiter*innen gleichzeitig in diesem Prozess aufgehoben fühlen, die neue Umgebung akzeptieren und idealerweise auch wertschätzen können.
 
Für diese Prozesse haben wir verschiedene Ansätze parat und eine ausreichende Anzahl guter Partner*innen, sowohl aus dem gestalterischen als auch aus dem wissenschaftlichen und technischen Bereich, in unserem Netzwerk. Diese sind am Puls der Zeit und bringen viel Projekterfahrung bzw. Projektreflektion mit, um zukunftsfähige, moderne Arbeitswelten passend zu Ihren Anforderungen zu entwickeln.

Ihre Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln: Gebäude-, Standort- und Marktanalysen

Basis Ihrer strategischen Immobilienentscheidungen ist die Kenntnis aller Schwächen und Stärken sowie Chancen und Risiken der Bestandimmobilie, des Standortes und der vorhandenen Rahmenbedingungen. Mit einer 360-Grad-Analyse beleuchten wir mit einer umfänglichen Due Diligence Ihren Gebäudebestand und identifizieren mit unseren kompetenten Markt- und Standortanalysen mögliche vorhandene Entwicklungspotenziale. Dabei werden nicht nur etwaige Gebäudeschwachstellen oder Instandhaltungsstaus aufgedeckt, sondern auch Transparenz in die aktuelle Entwicklung des jeweils lokalen Immobilienmarkts für unterschiedliche Assetklassen sowie zum vorhandenen Planungs- und Baurecht gebracht. So erhalten Sie mit unseren Gebäude-, Standort- und Marktanalysen eine fundierte Basis für alle weiteren immobilienspezifischen Entscheidungen.

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Unsere Königsdisziplin: Machbarkeitsstudien+

Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie werden verschiedene Lösungsvarianten und Entwicklungsstudien anhand Ihrer Zielvorstellungen und Renditeerwartungen projektvorbereitend untersucht. Mit individuellen Bebauungsstudien werden dabei bereits mögliche bauliche Flächennachweise und Kubaturen betrachtet sowie nachfragegerechte Nutzungskonzepte entwickelt. Hierbei greifen wir auf die Erfahrung zahlreicher von uns realisierter Bauvorhaben zurück und können dadurch zielgerichtete Kosten-, Rendite- und Terminpläne prognostizieren. Damit wird in der frühen Phase Ihrer Projektentscheidung eine konkrete Wirtschaftlichkeit für Ihr Immobilienprojekt überprüft. Somit bietet eine Machbarkeitsstudie eine maßgebliche Entscheidungsvorlage mit konkreten Handlungsempfehlungen für Ihre nächsten immobilienstrategischen Schritte.

Lage, Lage, Lage: Flächen- und Grundstücksfindung für Ihre Zukunft +

Unser Immobilien-Consulting und die Projektvorbereitung setzen natürlich auch bei dem essenziellen Punkt der Lage an. Wir unterstützen Sie bei der Überprüfung möglicher Grundstücke für Ihr Bauvorhaben, dem Ankauf einer Immobilie oder bei Ihrer Suche nach einer geeigneten Mietfläche. Mit umfassenden Gebäude-, Standort- und Marktanalysen werden potenzielle Flächen- und Standortangebote sondiert und auf Basis der gemeinsam mit Ihnen entwickelten Suchanforderungen bewertet. Darüber hinaus begleiten wir Sie sowohl bei erforderlichen, vertiefenden Grundstücksuntersuchungen als auch bei der Anmietung Ihrer Wunschfläche. Hierbei unterstützen wir Sie nicht nur mit unserer baufachlichen Kompetenz im Prozess. Wir entwickeln zudem gemeinsam mit Ihnen bedarfsorientierte Flächen- und Raumprogramme sowie Anforderungen der von Ihnen benötigten Flächenqualitäten.

Qualitätsgarant für die beste Lösung: Architektenwettbewerbe+

Ein Architektenwettbewerb garantiert eine erhebliche Ideenvielfalt möglicher Lösungen. Zum Preis eines Vorentwurfs, erhalten Sie eine Fülle unterschiedlicher Handlungsvorschläge.
 
Die Möglichkeiten bewegen sich zwischen ganz unterschiedlichen Wettbewerbsverfahren. Ob ‚hochoffiziell‘ nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe RPW, mit Beteiligung der Architektenkammer oder als kleiner, geladener Wettbewerb mit regionalen Büros. Uns ist wichtig, dass Sie bis zum Schluss ‚Herr des Verfahrens‘ bleiben und das neue Gebäude am Ende perfekt zu Ihnen passt.
 
Wir führen Sie durch den gesamten Wettbewerbsprozess. Wir sieben für Sie die geeigneten Büros heraus, erarbeiten eine ‚wasserdichte‘ Auslobung, formulieren eine passgenaue Aufgabenstellung und nach einer intensiven Vorprüfung moderieren wir das Entscheidungsgremium. Jegliche Abstimmungsprozesse und der gesamte Schriftverkehr bleiben bei uns – Sie können Ihren Schwerpunkt auf Ihren internen Austausch legen.
 
Nepotismus ausgeschlossen! Wir gewährleisten, dass die Vergleichbarkeit und Transparenz jederzeit gegeben ist. Außerdem können wir, auch für Dritte, nachweislich garantieren, dass es keine Begünstigungen gibt. Der beste Entwurf möge gewinnen. 

Fit für die Zukunft: Strategisches Immobilien-Consulting für Ihren Masterplan

Die Anforderungen an Ihre Immobilien werden immer komplexer. Neben der Erfüllung neuer Technologien und Umweltstandards müssen sie auch eine Plattform für zukunftsorientierte und flexible Arbeitsweisen sein. Mit unserem Ansatz einer strategischen Immobilienberatung identifizieren wir einerseits die Potenziale zur Steigerung der Flächeneffizienz und Kostenoptimierung Ihrer Immobilien. Andererseits beraten wir Sie bei der Entwicklung neuer Arbeitswelten oder beim „Fitmachen“ Ihrer Gebäude für die Zukunft mit unserer Nachhaltigkeits- und Zertifizierungsberatung.

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Umsetzung & Realisierung

Bauprojektmanagement von der Realisierung bis zur Abnahme - wir begleiten Ihr Projekt umfassend und entlasten Sie als "Bauabteilung auf Zeit".

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Objektnutzung

Die Immobilie möglichst langfristig und werthaltig nutzen: Wir zeigen Ihnen Lösungen auf, wie Sie Ihr Gebäude nachhaltig optimieren können.

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Verwertung & Wiederbelebung

Verwertung oder Revitalisierung von Immobilien zum Ende der Nutzungszeit? Wir bieten Ihnen kompetente Unterstützung zum Start eines neuen Immobilienlebenszyklus.

Immobilienconsulting und Projektvorbereitung

Von Standortanalysen über Machbarkeitsstudien bis hin zum Immobilienconsulting für moderne Bürokonzepte, angepasst auf Ihren individuellen Bedarf: Unsere Berater stehen bereit, damit auch Ihre Vision Wirklichkeit wird.


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