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Wir sind für Sie da!


Mietkauf-Finanzierung

Flexible und kreditschonende Realisierung von Investitionsvorhaben

Die Finanzierungslösung Mietkauf kann eine attraktive Alternative zum Einsatz von Eigenmitteln, dem klassischen Kredit und Leasing sein - insbesondere dann, wenn für sehr unterschiedliche Asset-Klassen mit unterschiedlichen steuerlichen Nutzungsdauern eine einheitliche Finanzierungsstruktur wünschenswert ist. Mietkauf und Leasing haben viele gemeinsame Vorteile, unterscheiden sich jedoch in den Eigentumsverhältnissen, der steuerlichen Behandlung und der Endschaftsregelung.

Sie wollen Ihr Investitionsobjekt in jedem Fall behalten? Dann bieten wir Ihnen mit Mietkauf-Finanzierung die richtige Lösung

Mietkauf-Finanzierung bietet sich besonders dann an, wenn Sie das Investitionsobjekt am Ende der Vertragsdauer auf jeden Fall behalten wollen. Denn bei Mietkauf-Verträgen geht das zivilrechtliche Eigentum, anders als bei Leasing, mit der letzten Rate an den Mietkaufgeber automatisch an Sie über.

Wirtschaftlich gesehen sind Sie bei der Mietkauf-Finanzierung jedoch während der gesamten Nutzungszeit bereits Eigentümer des Objektes und führen es im Anlagevermögen und damit in Ihrer Bilanz. Dafür können Sie das Objekt nicht nur steuerlich abschreiben, sondern die Finanzierungszinsen als Betriebsausgaben geltend machen.

Mehrwertsteuer bereits bei Vertragsbeginn komplett fällig und abzugsfähig

Interessant ist auch der zeitliche Aspekt dieser Finanzierungsart: Im Gegensatz zu Leasingverträgen, deren Laufzeiten deutlich unter den Vorgaben der AfA-Tabellen liegen müssen, kann bei der Mietkauf-Finanzierung die Vertragslaufzeit bis zu 100 Prozent der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abdecken. Auch die Behandlung der Mehrwertsteuer ist im Vergleich zum Leasing anders. Sie ist komplett bei Vertragsbeginn fällig und damit abzugsfähig – inklusive aller Raten, möglichen Anzahlungen und der Schlussrate.

So funktioniert Mietkauf+

Bei einem Mietkauf-Vertrag erwerben wir das von Ihnen gewünschte Investitionsobjekt und überlassen es Ihnen zur Nutzung. Die Gesamtkosten Ihrer Investition werden über eine vertragliche Laufzeit verteilt und durch konstante Mietkaufraten bezahlt. Neben der Sicherheit des Eigentumsübergangs kann Mietkauf sinnvoll sein, wenn Sie beispielsweise Fördermaßnahmen in Anspruch nehmen, welche an den Erwerb des wirtschaftlichen Eigentums geknüpft sind.

Heben Sie stille Reserven: mit Sale-and-Mietkauf-back

Eine Besonderheit stellt das sogenannte „Sale-and-Mietkauf-back“-Verfahren bei der DAL dar: Diese Vertragsform kann dann zum Einsatz kommen, wenn Sie stille Reserven aus Objekten Ihres Anlagevermögens heben möchten, Sie hierfür aber nicht das langfristige wirtschaftliche Eigentum aufgeben können oder wollen.

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Diese Vorteile bietet Ihnen Mietkauf-Finanzierung mit der DAL

  • Sie werden sofort wirtschaftlicher Eigentümer der Investition:
    Anders als bei Leasing führen Sie das Objekt im Anlagevermögen Ihres Unternehmens und damit in der Bilanz.
  • Sie genießen mehr zeitliche Flexibilität:
    Die Laufzeit eines Mietkaufvertrages kann bis zu 100 Prozent der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abdecken.
  • Sie erhalten eine bessere Finanzierungsstruktur für Projekte, die aus sehr unterschiedlichen Asset-Klassen mit unterschiedlichen steuerlichen Nutzungsdauern bestehen - etwa wenn der Anteil an Betriebsvorrichtungen (wie z. B. Hochregallager) größer ist als der Anteil an Immobilien.
  • Sie können von attraktiveren Finanzierungskonditionen, wie etwa längeren Laufzeiten, profitieren, da für Finanziers eine bessere Risiko-Struktur gegeben ist.
  • Sie entrichten die Mehrwertsteuer sofort:
    Bei Vertragsbeginn ist die gesamte Mehrwertsteuer für Monatsraten, Anzahlungen und Schlussrate fällig und abzugsfähig.
  • Sie werden automatisch Eigentümer:
    Am Ende der Vertragslaufzeit geht das Objekt auch juristisch und ganz automatisch in Ihr Eigentum über.

Sie möchten von den Vorteilen einer Mietkauf-Finanzierung profitieren?

Sprechen Sie uns gerne an, wir erarbeiten für Sie die passende Lösung.


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