Sale-and-lease-back ist eine Sonderform des Immobilien-Leasings, bei der ein Unternehmen seine betriebliche Immobilie an die DAL verkauft und zeitgleich über einen Leasingvertrag zurückmietet. Dieses Modell wandelt gebundenes Anlagevermögen unmittelbar in liquide Mittel um, während das Unternehmen die Immobilie ohne Unterbrechung für sein Kerngeschäft weiter nutzt.
Die Anforderungen an Unternehmensfinanzierungen sind in den vergangenen Jahren deutlich komplexer geworden. Unterschiedliche Erholungsgeschwindigkeiten zwischen Branchen und steigende Investitionserfordernisse machen eine vorausschauende Liquiditätsplanung unerlässlich. Gefragt sind Lösungen, die kurzfristige Stabilität mit mittel- und langfristiger Finanzierungssicherheit verbinden. Sale‑and‑lease‑back von gewerblichen Bestandsimmobilien bietet hier einen besonderen Mehrwert: Als Instrument zur Realisierung stiller Reserven ermöglicht es eine strategische und wachstumsorientierte Liquiditätsschöpfung.
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Der Prozess erfolgt durch die Einbringung der Firmenimmobilie in eine Objektgesellschaft der DAL, gefolgt von einem langfristigen Leasingvertrag. Am Ende der Laufzeit verfügt der Leasingnehmer über ein vertraglich fixiertes Ankaufsrecht, wodurch er von der langfristigen Wertsteigerung des Objekts partizipieren kann. Die DAL übernimmt dabei das komplette Arrangement der Finanzierung unter Einbindung regionaler Sparkassen und führender Banken.
