Möchten Sie sich neu aufstellen, einen Neubau realisieren oder Ihre bestehende Immobilie erweitern? Ist Ihr Gebäude am Ende der Restnutzungszeit angekommen, stehen strukturelle Veränderungen an, möchten Sie einen Bestand umnutzen? Ganz egal, was immer die Treiber Ihrer Baumaßnahme sind, wir sind Ihre Bauabteilung auf Zeit. Wir begleiten und führen Sie vom ersten Impuls an, über die planerische Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche sowie das Bauprojektmanagement bis zum Einzug und der Nutzung Ihrer Immobilie.
Das Fundament: Analyse des Nutzerbedarfs und Erarbeitung eines Entwurfs
Nirgendwo kann so viel Geld gespart werden, wie in den ersten Projektschritten: Vor Beginn einer jeden Gebäudeplanung muss sehr detailliert an der Ermittlung des Nutzerbedarfs gearbeitet werden. Mit einer ausführlichen Analyse der Ausgangssituation verhelfen wir Ihnen dabei zu wichtigen, belastbaren Grundlagen aller zukünftigen Entscheidungen.
Am Anfang eines jeden Immobilienconsultings steht für uns Ihre Vision. Um diese verwirklichen zu können, befassen wir uns mit dem Ist-Zustand, dem zukünftigen Bedarf und Ihren Unternehmenszielen. Unsere Kolleginnen und Kollegen vom Consulting arbeiten mit unserem Bauprojektmanagement Hand-in-Hand. So können Sie sicher sein, dass im gesamten Planungs- und Bauprozess keine Informationen an den Nahtstellen zwischen Bedarfsanalyse, Planung und Bauausführung verloren gehen.
In der Initiierungsphase gilt es, die Ziele des Projektes hinreichend genau zu klären, um darauf aufbauend eine erste Grobplanung durchzuführen sowie die Phasen und Meilensteine zu definieren.
Ziel der Analyse ist unter anderem
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die Entwicklung des optimalen und effizienten Flächenbedarfs und der Gebäudestruktur
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das Aufzeigen von Chancen und Risiken des Standortes und des Grundstücks
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die objektive Bewertung des Gesamtprojekts
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die Erstellung einer ersten Kostenprognose
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die Entwicklung eines groben Rahmenterminplans.
Dies alles wird im Projektauftrag bzw. Projekthandbuch zusammengefasst.
Für die Entwicklung der besten Lösung betreuen wir Sie bereits in den allerersten Phasen des Projekts. Erfordert die Entwurfsaufgabe einen Architektenwettbewerb, so leitet die DAL dieses Verfahren und legt damit die Grundlage für eine maßgeschneiderte Planung. Mit der Entscheidung für einen Entwurf erfolgt die Zusammensetzung eines Projektteams aus geeigneten Spezialisten mit dem Ziel, die Planung im Hinblick auf die Kosten, Termine und Qualitäten unter Führung der DAL zu optimieren.