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Wir sind für Sie da!


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Finanzieren und Bauen

Gewerbliches Immobilienleasing, Corporate Real Estate Management und Consulting

Investitionsentscheidungen beeinflussen den Erfolg Ihres Unternehmens nachhaltig. Umso mehr, wenn es sich um Immobilien handelt – Wirtschaftsgüter also, die in der Regel über sehr viele Jahre Ihrem Unternehmen dienen sollen. Bei der Investition in Immobilien gilt es, steuerliche, bilanzielle und betriebswirtschaftliche Fragen zu klären: Kreditlinien offen zu halten, das eigene Rating zu stärken oder durch eine lange Laufzeit und damit moderater laufender Belastung den Erfolg der Investition zu sichern. Das sind nur einige Aspekte, die zu berücksichtigen sind - weitere Anforderungen, wie etwa die Unternehmensnachfolge zu regeln, können hinzukommen.
Die Optimierung oder der Neubau einer Immobilie wiederum ist ein dynamischer Prozess, der von Kosten, Terminen und Qualität bestimmt wird. Häufig wird man dabei mit nicht alltäglichen Fragen und Schwierigkeiten konfrontiert, die nicht zum Tagesgeschäft gehören – die aber von existenzieller Bedeutung sind und bei denen man schnell den Überblick verliert.
Sind das die Herausforderungen, mit denen Sie sich beschäftigen? Dann begleiten wir Sie von der ersten Grundsatzüberlegung bis zu Detailfragen. Betriebswirtschaftliche Beratung, Consulting und Bauprojektmanagement sind wichtige Bausteine in unserem Angebot, sie komplettieren unsere Dienstleistung zum gewerblichen Immobilienleasing mit nur einem Ziel: Ihre Investitionen in neue oder bestehende Objekte wirtschaftlich und kompetent zu realisieren.

Leasing

Für erfolgreiche Investitionen

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Immobilien optimieren & realisieren

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Gewerbliches Immobilienleasing

Wenn es um die eigene Immobilie geht, werden viele vermeintlich wichtige Dinge unter die Lupe genommen: das Grundstück, die Lage, die Größe, der Architekt etc. Aber was ist mit der Finanzierung? Wir bieten Ihnen kompetentes gewerbliches Immobilienleasing mit ganzheitlicher Beratung. Dabei spielt es keine Rolle, ob sich eine Immobilie bereits in Ihrem Besitz befindet, Sie ein Gebäude erwerben oder einen Neubau finanzieren lassen möchten.

Aus stillen Reserven wird frisches Kapital

Wir sind seit 1962 im Immobilienleasing zu Hause. Eine Bilanz, die in Deutschland einmalig ist. Erfahrungswerte, die das Unternehmen DAL so leistungsstark machen.

In all den Jahren haben wir mit jeder vorstellbaren Objektart gearbeitet, insbesondere mit Büro- und Verwaltungsgebäuden, Lager-, Logistik- und Distributionsgebäuden, Einkaufszentren, Forschungs- und Entwicklungsgebäuden, Produktionsgebäuden, Sozialimmobilien sowie Bank- und Sparkassengebäuden. Für jede Anforderung haben wir die passende Struktur für Ihr gewerbliches Immobilienleasing im Angebot. Egal ob für Neubau oder Bestandsimmobilien – wir entwickeln individuelle Modelle für Ihr gewerbliches Immobilienleasing. Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilien wirtschaftlich wesentlich interessanter machen und alle Potenziale aus Ihrer Immobilie zu nutzen.

Ganzheitliche Beratung ist bei uns die Kombination von strategischen Finanzierungsinstrumenten mit aktivem Bilanzmanagement. Damit wird Ihr Unternehmen fit für ein gutes Rating – und für die Herausforderungen der Zukunft.

Formen des Immobilienleasings+

  • Sale-and-lease-back:
    Liquidität durch Heben von stillen Reserven: Der Leasingnehmer verkauft die Immobilie an eine Objektgesellschaft der DAL und least diese gleichzeitig über einen Leasingvertrag zurück. Die Nutzung der Immobilie durch den Leasingnehmer bleibt unverändert; über vertraglich vereinbarte Ankaufsrechte sichert sich der Leasingnehmer sein Eigentum an der Immobilie.
  • Buy-and-lease:
    Eine bereits fertiggestellte Immobilie wird von einer Objektgesellschaft der DAL erworben und an den Leasingnehmer verleast. 
  • Neubau-Leasing (mit oder ohne Baubetreuung):
    Wie der Name schon sagt, handelt es sich dabei um die Errichtung eines neuen Gebäudes. Eine Objektgesellschaft der DAL errichtet die Immobilie nach den Vorgaben des Leasingnehmers und verleast sie langfristig an diesen. Je nach Bedarf bieten wir über unsere Tochtergesellschaft DAL Bautec Unterstützung vor und während des Bauprozesses an.

Gewerbliches Immobilienleasing: Das sind Ihre Vorteile

  • Schonung der Liquidität durch 100 %ige Fremdfinanzierung sowie lange Laufzeiten
  • Bilanzneutrale Investitionen auch nach BilMoG
  • Entlastung von Ertragskennzahlen unter IFRS
  • Erschließung neuer Finanzierungspartner und damit Ausweitung des finanziellen Handlungsspielraums
  • Strategische Ratingoptimierung sowie Einhaltung von Covenants
  • Vermeidung steuerlicher Betriebsaufspaltung
  • Langfristige, assetbasierte Finanzierung
  • Sicherung der Unternehmensliquidität durch Nutzung von Bestandsimmobilien
  • Hebung stiller Reserven und damit Verbesserung der Bilanzkennzahlen
  • Erhaltung des Kreditspielraums für die weitere Expansion des Unternehmens
  • Sicherung von strategisch bedeutsamen Standorten durch Überführung von Miete in Leasing mit Ankaufsrecht zum Vertragsende
  • Langfristig Schaffung von Werten durch Eigentümerposition

Immobilienleasing einfach erklärt

Praxisbeispiele für gewerbliches Immobilienleasing

Ein Maschinenbau-Unternehmen benötigt eine Lösung für ein gewerbliches Immobilienleasing – ein neues Produktionsgebäude soll errichtet werden. Die DAL strukturiert eine Leasinglösung mit 100 %-Fremdfinanzierung und langfristig gesichertem Zinsniveau.
 
Ein Automobil-Zulieferer will einen Altgesellschafter ablösen: Die DAL beschafft die notwendige Liquidität durch ein Sale-and-lease-back des Verwaltungs- und Lagergebäudes mit Hebung stiller Reserven.
 
Ein EDV-Systemhaus hat sein Verwaltungsgebäude gemietet; der Vermieter will das Objekt verkaufen: Die DAL erwirbt das Gebäude, verleast es zu vergleichbaren Konditionen langfristig (Buy-and-lease) und sichert so dem EDV-Systemhaus seinen Standort mit einem Ankaufsrecht am Ende der Laufzeit.
 
Für den Bau einer neuen Hauptverwaltung greift ein erfolgreiches, international expandierendes Familienunternehmen auf gewerbliches Immobilienleasing zurück: Die DAL strukturiert eine Leasinglösung, mit der bestehende Bilanzrelationen erhalten und vorhandene Kreditlinien für die weitere Expansion freigehalten werden. Die DAL Bautec überwacht als „Bauabteilung auf Zeit“ den ökologisch vorbildlichen Neubau, der sich insbesondere durch die Nutzung moderner Umwelttechnologien wie geothermische Grundwassernutzung, Windkraft und Photovoltaik auszeichnet.

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Sie möchten Ihre bestehende Immobilie optimieren oder neu bauen?

DAL Bautec: Ihr Partner für Corporate Real Estate Management und Consulting

Bereits seit mehr als vier Jahrzehnten betreuen wir unsere Kunden mit viel Leidenschaft in allen Fragen rund um ihre Immobilien. Wir bieten Ihnen hierbei maßgeschneiderte Lösungen zu allen Themen im Bereich Corporate Real Estate Management und Consulting und begleiten Ihre Projekte umfassend – von der Planung bis zur Instandnahme und Weiterverwertung. Unser Expertenteam aus Architekten und Bauingenieuren unterstützt Sie als „Bauabteilung auf Zeit“ und entlastet Sie von zeit- und nervenaufreibenden Bauherrenaufgaben.
 
Bereits bei den ersten Überlegungen werden Sie mit nicht alltäglichen Fragen konfrontiert, die oft existenziellen Charakter haben: Was ist mein konkreter Bedarf? Wie hoch sind die Investitionskosten? Wie finde ich die richtigen Partner im Planungs- und Bauprozess? Wer vertritt meine Interessen?

Immobilien haben häufig maßgebliche Auswirkungen auf das Betriebsergebnis und müssen daher über den gesamten Lebenszyklus professionell gemanagt werden. Die Herausforderungen hierfür sind hoch: Ob vollständige Betriebsverlagerungen, Erweiterungen, Umnutzungen oder Revitalisierungen - es wird umfassendes Know-how benötigt, um diese Prozesse planen, steuern und umsetzen zu können. Unternehmen können dies in der Regel nicht selbst abbilden - wir als Experten bringen Sie sicher durch alle Phasen im Lebenszyklus Ihrer Immobilie.

Professionelles Corporate Real Estate Management: Das sind Ihre Vorteile

  • Projektvorbereitung
  • Potenzialanalyse/Nutzenanalyse
  • Machbarkeitsstudie
  • Projektentwicklung
  • Betreuung von Architektenwettbewerben
  • Projektmanagement
  • Projektcontrolling
  • Objekt- und Immobilienportfolio-Analyse
  • Zugriff auf eine „Bauabteilung auf Zeit“
  • Einsatz bewährter Vertragsmuster als Grundlage für die Planung und Ausführung
  • Steuerung und Kontrolle der Bauausführung (Kosten, Termine und Qualitäten)
  • Partner mit umfangreicher Erfahrung als Dauerbauherr
  • Schonung der Unternehmensressourcen
  • Ganzheitliche Beratung

Bauprojektmanagement einfach erklärt

Praxisbeispiele unserer Kunden

Ein mittelständisches Maschinenbau-Unternehmen steht vor seinem nächsten großen Expansionsschritt – ein neuer Produktionsstandort soll entwickelt werden: Die DAL Bautec
entlastet als „Bauabteilung auf Zeit“ das Management und sorgt im Rahmen eines umfassenden Baumanagements für die kosten- und termingerechte Fertigstellung des Neubaus.
 
Die Hauptstelle einer Sparkasse ist „in die Jahre gekommen“ und kann in dieser Form nicht mehr lange genutzt werden. Die DAL Bautec unterstützt die Sparkasse dabei, die geeignete
Alternative (Sanierung, Renovierung oder Neubau) für das Gebäude zu finden: Sie führt eine Machbarkeitsstudie durch, realisiert den Architektenwettbewerb und überwacht und steuert die Baumaßnahmen für den Neubau im Rahmen des Projektmanagements. Die frühzeitige Einbindung der DAL Bautec eröffnet bereits im Vorfeld Kosteneinsparungen.
 
Das Bürogebäude eines börsennotierten Unternehmens ist zu klein geworden – zahlreiche Abteilungen mussten an andere Standorte ausgelagert werden: Die DAL Bautec berät das Unternehmen bei den ersten Planungsüberlegungen, unterstützt bei der Auswahl eines neuen Standorts, führt den Architektenwettbewerb durch und steuert im Rahmen des Projektmanagements die Baumaßnahme bis zur Fertigstellung.

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Immobilienconsulting & Projektvorbereitung

Von Standortanalysen über Machbarkeitsstudien bis hin zum Immobilienconsulting für moderne Bürokonzepte: Wir machen Ihre Vision wahr.

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Umsetzung & Realisierung

Bauprojektmanagement von der Realisierung bis zur Abnahme - wir begleiten Ihr Projekt umfassend und entlasten Sie als "Bauabteilung auf Zeit".

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Objektnutzung

Die Immobilie möglichst langfristig und werthaltig nutzen: Wir zeigen Ihnen Lösungen auf, wie Sie Ihr Gebäude nachhaltig optimieren können und wirtschaftliche, ökologische und gesellschaftliche Mehrwerte sicherstellen.

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Objektverwertung & -wiederbelebung

Verwertung oder Revitalisierung von Immobilien zum Ende der Nutzungszeit? Wir bieten Ihnen kompetente Unterstützung zum Start eines neuen Immobilienlebenszyklus.

Immobilienprojekte kompetent und wirtschaftlich realisieren

Mit uns haben Sie einen verlässlichen Partner an der Seite, der Sie umfassend unterstützt und berät. Auf Wunsch schnüren wir alles zu einem Paket zusammen: Finanzierung, Consulting und Corporate Real Estate Management. Sprechen Sie uns an!


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